서론: 우리는 결국 집이 필요하다.
과거부터 지금까지 사람은 집을 필요로 합니다. 내 집 마련은 인생에서 가장 큰돈을 써야 하는 동시에 한번 구하면 보통 몇 년씩 오래 거주하기 때문에 내 집 마련에 대한 고민은 누구나 하지만 실행하기는 쉽지 않습니다. 실거주로 집을 구매한다면 장기적으로 가격 경쟁력이 있으면서 거주의 편의성을 모두 만족해야 합니다. 모든 기준을 만족할 수 없지만 개인의 상황에 따라 최선의 선택 가능한 5가지 검토 사항에 대해 리뷰해 볼까 합니다.
1. 지역선택
주거지 선택의 가장 중요한 요소
실주거를 목적으로 하나 투자용으로 부동산을 투자하나 가장 중요한 요소는 지역입니다. 거주지에서 교통의 편의성, 학교, 직장까지의 거리등 기본적인 인프라 향후 개발 호재가 있는 위치인지 확인 필요합니다.
- 교통 접근성: 지하철역, 버스, 고속도로 진입거리등
- 교육환경: 학교까지의 거리, 주거지 근처 학교 수준과 학군
- 편의시설: 병원, 마트, 공원, 문화시설등 생활에 편리한 편의시설 인접 유무
- 개발계획: 향후 개발 예정지나 재개발 계획이 있는지 확인필요 국토개발계획 등을 통해 확인 가능
2. 주택 유형
아파트, 빌라 목적에 따른 주택 유형 선택
아파트, 빌라, 단독주택 등 주택 유형에 따라 장단점이 다릅니다. 본인의 생활 패턴과 가족 구성원 및 예산에 맞는 주택 유형 선택이 중요합니다.
- 아파트: 관리가 용이하며 보안 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있음.
- 빌라: 저렴한 가격에 비교적 큰 공간을 제공 하나 관리 및 보안, 편의시설이 없어 불편함
- 단독주택: 독립적인 생활이 가능하고 마당, 정원등 추가 활용 공간이 있지만 시설 유지관리를 직접 해여하는 수고로움과 유지관리 비용이 아파트 보다 높은 편임
3. 예산 및 자금계획
수용가능한 범위의 자금계획
집을 구매할 때는 전체 예산과 자금 조달 계획을 명확히 세워야 합니다. 대출 가능 여부, 이자 및 상환계획 등이 필요하며 이자는 소득의 50%를 넘지 않는 것이 중요합니다.
- 자기 자본: 집값의 일정비율을 자본을 통해 충당함을 의미함 자기 자본 투입률에 따라 이자 및 자금상환 계획이 달라지기 때문에 적정 비율에 대한 검토가 필요함
- 주택담보대출: 다양한 상품들과 조건에 따라 금리를 유리하게 가져갈 수 있는 상품을 선택 필요함
- 정부 지원 프로그램: 신혼부부, 생애최초, 청년등 다양한 계층을 대상으로 한 주택 지원 정책 활용이 필요함
4. 집 내부 구조 및 상태 확인
거주 환경을 결정하는 디테일
집의 내부 구조나 상태도 집을 선택하는 중요 요소가 됩니다. 특히 실거주 목적의 경우 생활 편의성, 가족 구성원에 따른 최적의 구조를 위한 확인이 필요하며 오래 머무는 공간인 만큼 취향에 맞는 조건인지 확인 필요합니다.
- 방 개수 및 배치: 가족 구성원 및 생활 패턴에 맞는 방 개수 외 효율적인 배치 확인팔요
- 채광 및 환기: 충분한 채광 및 환기는 양질의 주가 환경을 위해 불편하거나 취약한 부분이 없는지 확인팔요
- 수리 여부: 노후도에 따라 입주 전 수리 및 리모델링 여부 확인은 초기 자금 계획에 영향을 주어 체크 필요
- 안전시설: 소방, 보안시설등 안전에 영향을 주는 요소들이 잘 작동하고 반영되었는지 확인필요
5. 장기적인 생활 계획
장기적인 이동 계획 및 가족 구성원 변동에 대한 대응
마지막으로 장기적인 생활을 고려해 직장에 이동 가능성, 가족 구성원의 변화, 자녀 교육 문제 등 장기적인 변동성을 고려해 적절한 지역 및 주거 타입 선책이 중요합니다.
- 직장의 이동 가능성: 현재 직장에서 통근 조건이 좋으나 이직 및 근무지 변경에 따라 출퇴근 지옥이 될 수 있어 장기적인 직장 위치 변동성은 고려해 볼만한 요소임
- 가족 구성원의 변화: 결혼, 출산 등으로 가족 구성원 변경에 따라 거주지 구조나 환경은 중요 요소가 됨 따라서 장기적인 변동성 확인필요
- 자녀교육: 자녀가 성장함에 따라 필요한 학교 위치가 달라져 장기적인 관점으로 목표로 하는 학군이나 지역 선택 필요합니다.
결론: 지역, 주택유형, 예산, 장기적이 생활계획
한국에서 실거주를 목적으로 내 집마련을 할 때는 다양한 요소들을 고려해야 합니다. 지역 선택에서부터 주택 유형, 예산 계획, 내부 구조 그리고 장기적인 생활 계획까지 모든 단계를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이유는 주택 구매에는 일반적으로 인생에서 가장 큰 목돈이 투입되고 실거주 목적이기 때문에 주택에 머무는 기간이 길기 때문입니다.
이 모든 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내린다면, 내 집마련은 단순한 주거지 확보를 넘어 안정적인 생활과 자산 증식을 동시에 이룰 수 있는 훌륭한 선택이 될 것입니다.
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