부동산 투자의 시작 내 집 마련의 중요성 5가지: 빚 내도 집 한채는 꼭 사는 이유 그리고 주의할점

안녕하세요 자본주의 세상에서
다양한 투자, 재테크 수단을 탐구하는 블로그
자본주의에서 살아남기입니다.

오늘은 다양한 투자 수단 중에서
부동산에 대한 이야기를 해볼까 합니다.
부동산 중에서도 내 집을 소유하는 것은
많은 사람들에게 꿈이자 목표입니다.

그러나 높은 부동산 가격과 그로 인한
대출 때문에 종종 주택 구입을 망설이게 되는데요
그럼에도 불구하고 대출을 받아 빚을 내더라도
내 집 마련을 하는 것이 자산 증식 기회비용 측면에서
분명 유리한 부분들이 있습니다.
이번 글에서는 내 집 마련의 중요성과
주의점에 대해 살펴보겠습니다.

1. 장기적인 자산가치 상승

부동산의 역사적 가치 상승

부동산은 오랜 시간 동안

꾸준히 가격 상승세를 보여왔습니다.
예를 들어 한국의 주요 도시들의 부동산 가격은
지난 몇 십 년간 지속적으로 상승했습니다.

이는 인플레이션, 도시화, 인구 증가 등
다양한 요인에 기인하고 있습니다.
역사적으로 볼 때 부동산은 시간이 지남에 따라
가치가 상승하는 경향이 있으며
이는 내 집 마련이 장기적으로 자산 증식에 유리하다는
근거 중 하나가 됩니다.

부동산은 주식이나 채권과 같이
다른 투자 수단 대비 비교적 안전자산으로 간주됩니다.
이유는 단기적인 가격 변동성이 큰 주식보다
부동산은 일반적으로 가격이 안정적이고
예측 가능한 범위에서 천천히 변하는 특징이 있습니다.
이는 불확실성이 큰 시기에 더 두드러지며
안정적인 자산인 부동산을
전체 자산 포트폴리오에 편입해 소유하는 것은
자산의 변동성을 낮추고 장기적으로
자산을 보호하는데 도움이 됩니다.

2. 세제 혜택과 대출 이점

세제 혜택

한국에서는 주택을 구입해 1채 소유한 구입자에게
다양한 세제 혜택을 제공하고 있습니다.
주택담보대출 이자 공제,

양도 소득세 면제, 취득세 감면동
다양한 혜택이 주어지는 만큼
일반적인 주택 구매보다 구입 시
초기 비용 부담을 줄여주며

장기적인 이익을 제공받습니다.

참고로 주택담보대출 이자 공제의 경우
84 제곱미터, 시가 5억 이하인 집에만 해당해
공제를 노린다면 세제 기준을 확인 후
조건에 맞는 내 집 마련이 필요합니다.

대출의 레버리지 효과

집을 사는데 모든 돈을 모아서 지불한다면
엄청난 시간이 소요될 것입니다.
하지만 대출을 통한 주택 구입은 레버리지 효과를 통해
자산 증식을 촉진하는 역할을 합니다.
예를 들어, 5억 원짜리 주택을 1억 원의 자본과
4억 원의 대출로 구입한다고 가정했을 때
주택 가격이 10% 상승한다면

주택의 가치는 5.5억이 됩니다.
이 경우 자본 투자 수익률은 50%에 달하게 되는데요
이는 대출을 활용해 초기 투자금 대비
큰 수익을 얻을 수 있음을 보여줍니다.

3. 주거 안정성과 심리적 혜택

주거 안정성

집을 소유하는 것은 주거 안정성을 제공합니다.
이는 월세로 사는 경우와 비교할 때 큰 장점이 됩니다.
월세는 매년 오를 수 있으며, 계약이 만료되면
이사를 해야 하는 번거로움이 있습니다.

반면 자가 주택은 이러한 불확실성을 없애며
이는 가족의 안정적인 생활을 보장하고
장기적인 계획을 세우는 데 도움을 줍니다.

심리적 혜택

내 집 마련은 단순히
재정적인 측면에서만 유리한 것이 아닙니다.
집을 소유한다는 것은 개인과 가족에게
심리적인 안정과 만족감을 제공합니다.
자신의 공간을 꾸미고, 자유롭게 사용할 수 있다는 점은
삶의 질을 높여줍니다.

이러한 심리적 혜택은 금전적으로 확산하기 어렵지만
삶의 전반적인 행복과 만족도에 큰 영향을 미치게 됩니다.

4. 임대 수익과 부동산 활용

임대 수익

주택을 소유한다면 임대 수익을 창출할 수 있는
기회가 생기게 됩니다.

물론 1세대 가정에 직접 살게 되면
임대 소득을 발생시키기 어렵겠지만
특히 다가구 주택이나 실거주 외 추가 주택을 구입하는 경우
소유 공간을 임대하여 추가 소득을 얻을 수 있습니다.
이는 대출 상환에 도움이 되며
부수적인 자산 증식 수단 및
현금 창출 수단이 됩니다.

부동산 활용의 유연성

부동산은 다양한 방식으로 활용될 수 있는 자산입니다.
주거용 외에도 상업, 휴양용 등
다양한 용도로 사용할 수 있으며
필요에 따라 리모델링하거나 재개발되어
부동산의 가치를 더욱 높여주며
장기적인 자산 형성에 기여를 합니다.

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5. 기회비용 측면에서 본 내 집마련

임대 비용 vs 대출 상환

내 집 마련의 기회비용을 고려할 때
월세 비용과 대출 상환금을 비교해 볼 필요가 있습니다.
월세는 매달 단순 지출되는 금액이지만
대출 상환금은 결국 자신의 자산의 일부로 돌아옵니다.
즉 대출 상환금은 결국 개인의 자산이 되는 반면
월세는 소모성 비용이 됩니다.
장기적인 관점으로 본다면 임대 비용 지불보다
대출 상환 비용이 더 경제적인 방안이 될 수 있습니다.

기회비용

부동산 시장의 타이밍은 예측하기 어렵지만
주택 가격이 장기적으로 우상향 한다는 가정 하에
주택 구입을 미루는 것은 향후
더 높은 가격을 지불하고 집을 구입하게 될
위험을 초래할 수 있습니다.
반면 대출을 통해 일찍 집을 구매하면
시장 상승의 효과를 누릴 수 있습니다.
따라서, 적절한 시기에 대출을 통해 집을 마련하는 것은
기회비용 적인 측면에서 유리할 수 있습니다.

글을 마무리하며

대출을 받아 내 집 마련을 하는 것은 단기적으로
큰 부담이 될 수 있습니다.

하지만 장기적으로는 자산 증식에 유리한 선택이 됩니다.
부동산의 역사적인 가격 상승, 세제혜택, 대출의 레버리지 효과와
주거 안정성과 심리적 혜택 등은 긍정적인 효과로
주택 구매에 현명한 결정으로 작용할 수 있습니다.

하지만 주의할 점도 있습니다.
대출을 실행할 때
개인 월 소득에 부담이 가지 않는 범위에서
실행 필요합니다.

개인적으로는 개인 월 소득의 40~50%까지가
부담 없이 대출을 실행할 수 있는 범위로 보고 있습니다.

물론 이러한 대출이라는 리스크를 감안한다면
기회비용적인 관점에서 볼 때
자산 증식의 효과를 볼 수 있어
좋은 빚으로 작용할 수 있습니다.