부동산 재테크, 10만 원 미만으로 미국 부동산 월세 투자하는 방법(미국 리츠주 리얼티 인컴)

*본 글은 개인이 경험한 주관적인 내용으로
투자에 대한 권유가 아닙니다.      
* 투자에 대한 결정과 결과에 대한 책임은
항상 본인에게 있음을 알려드립니다.

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적금 대신 부동산 월세투자?

미국 리츠주

 
부동산 재테크를 하려고 생각하면
기본 몇 천만 원에서 억 단위 현금이 있어야
시작이 가능할 거라고 일반적으로 생각합니다.
 
물론 현물 부동산을 사기 위해서는
은행의 힘을 빌리더라도
건물 가격의 10~20% 현금이 있을 때
투자가 가능합니다.
 
그런데 적금처럼 10만 원 미만으로
적립식으로 투자 가능하고
매달 달러로 따박따박 월세 같은 현금이
입금되는 방법이 있습니다.
 
그것은 바로 미국 리츠주식에
투자하는 방법입니다.

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미국 대표 리츠주

리얼티 인컴(O)

24.5.5일 기준 55.26 USD

 
미국에는 다양한 리츠 종목들이 있지만
한국에서도 많이 투자 중이고 알려진
리얼티 인컴(O)이란 종목에 대해서 알아보려고 합니다.

 
주식과 같이 거래에 따라 가격 변동이 있어
투자 금액은 주가에 따라 변동이 있지만
현재 기준 55.26 달러,
약 75,099원 만 있다면
리얼티 인컴에 1주 투자 가능합니다.
 
어떻게 보면 매주 적금대신
미국 상업부동산에 투자 가능한데요
심지어 리얼티 인컴은 매달 배당을 하는
월배당주로 실제 부동산 월세 투자와 같이
매달 달러 현금을 입금받을 수 있습니다.

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리얼티 인컴 배당금

+현물 부동산 투자보다 좋은 점

+주의할 점

주당 3.084 USD

 
리얼티 인컴은 현재 세전
주당 3.084 달러를 매년 지급하고 있습니다.
배당금으로만 약 5%의 연 수익률이 개대 가능합니다.
월배당으로 지급하기 때문에
4월 지급기준 주당 0.275 달러가 지급되고 있습니다.
 
따라서 실제 원룸이나 오피스텔과 같은
현물 부동산 월세 투자와 같은 효과를 볼 수 있습니다.
 
따라서
현물 부동산 투자보다 리얼티 인컴에 투자했을 때
장점에 대해서 알아보면 아래와 같습니다.

1. 다음 세입자를 맞출 걱정이 없음
2. 새로운 세입자 거래 시 발생하는 중개수수료가 없음
3. 벽지, 가전기기 교체등 유지보수 비용이 없음.
4. 매달 달러로 월세 같은 배당금이 지급됨.

 
현물 부동산 대비 다양하고 편리한
장점들이 있는데요 마냥 장점만 있는 건 아닙니다.
 
리얼티 인컴에 투자 시 주의할 점에 대해 알아보면
시장에서 거래되는 가격에 따라 가격 변동이 있기 때문에
투자 시점에 따라 비싼 시기에 매수했다면
원금 손실이 발생할 수 있고
미국 부동산 이슈 때 주가가 휘청한다는 리스크 또한 있습니다.
 
하지만
리얼티 인컴은 1994년 이래로
월 배당금 지급을 지속해 왔습니다.

출처) Yahoo Finance

미래에도 과거와 같이 지속적인 현금배당을
계속할 수 있다고 장담할 수 없지만
1994년을 시작으로 수많은 금융위기를 지나면서도
배당을 멈추지 않았기 때문에
회사에서 어느 정도 안정적인 배당금 운영을 하면서
부동산 투자를 지속하는 데이터가 쌓여 있다고 볼 수 있습니다.

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 리얼티 인컴(O) 포트폴리오

다양한 상업 부동산에 분산투자

 
리얼티 인컴이 부동산 투자를 하면서
안정적인 현금배당을 오래 지속한 이유는
홈페이지에 방문하면 누구나 조회해 볼 수 있듯
다양한 상업 부동산에 분산 투자 중이기 때문입니다.

출처) realtyincome.com

23년 12월 31일 기준
리얼티 인컴은 15,450건의 상업 부동산
장기 임대차 계약을 진행 중이며
 
86개의 산업 분야와
1,300개의 클라이언트로
포트폴리오가 분산되어 있습니다.

출처) realtyincome.com

이러한 상업 부동산은
미국 전역에 걸쳐 투자 중이며
미국을 넘어 스페인, 포르투갈, 프랑스
영국, 이탈리아등
유럽 국가에도 진출해 사업을 진행 중입니다.

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